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  • 上海市写字楼市场分析:核心区域提前进入繁荣期
    上海写字楼进入成熟期。上海第三产业占比2012年达到60%,接近世界平均水平和欧美发达国家水平,第三产业占比增速将放缓,1999-2012年写字楼租金年复合增速为3.7%,与通胀一致,写字楼进入成熟期,主要呈现周期性变化。   上海写字楼市场周期性明显。2000-2010年上海写字楼...
    发表于:2013-04-26 阅读全文...
    住宅投资亮红灯 近八成投资需求或转向商业地产
    住宅市场调控从紧,投资资金何去何从?5月中旬,2013年第八届中国长三角商业地产年会即将举行,借此机会,搜房网发起2013长三角商业地产投资心态调查。调查显示,逾七成受访者认为楼市调控收紧将利好商业地产。而在有投资需求的受访者中,近八成(77.19%)人或从住宅投...
    发表于:2013-04-24 阅读全文...
    后调控时代 商业地产投资价值再现
    随着新“国五条”陆续落地,市场也正式进入后调控时代。二手房交易税、二套房首付比例、限购政策……无论是新房还是二手房,针对住宅需求的调控力度继续加码,原本集中于此的投资空间也被一一压缩。一轮又一轮调控证明,商业地产才是房产投资的避风港...
    发表于:2013-04-19 阅读全文...
    北外滩商办地起拍楼板单价2.3万
    久未推地的上海土地市场终于有了新进展。日前,上海规土局发布了今年第46号土地公告,推出了位于虹口区、杨浦区、嘉定区及临港新城的6幅经营性用地,出让面积合计约15万平方米。值得一提的是,此次虹口北外滩推出了一幅商办用地,起拍楼板价高达23000元/平方米。 周边...
    发表于:2012-05-04 阅读全文...
    持有型商业地产面临四大难题
    作为国际上商业地产运营的主流模式,持有型开发模式正逐渐被商业地产开发商所接受,并得到了包括凯德、万达、阳光新业等房企的青睐。“房企如果仅仅开发商业地产项目然后再卖掉它,缺乏后期的运营管理,那么很难说它是一个合格的商业地产开发商。”专家表示,&ldqu...
    发表于:2011-10-10 阅读全文...
    民间资本由住宅投资转向商业地产供应端
    中国被誉为“全球私人财富增速最快国家”。自从房地产商品化以来,民间资本过度流入实体房地产领域,造成房价上涨压力过大。为此,官方收紧银根、重典调控楼市。 业内人士形容当下的房地产领域已“置身于刺骨的寒风中”。随着住宅投资日渐饱和,民...
    发表于:2011-10-10 阅读全文...
    上海写字楼非核心商务区投资机会多
    由于中心区甲级办公楼供求关系趋紧,市场租买需求发生转移,外围区域甲级办公楼,以及中心区类甲级办公楼或类办公楼产品也得到市场更多的关注。 最近中心区在售楼盘中就不乏这样的案例,如光启城、中山万博广场等项目,成交量均在8月迎来高峰。对大多数中小投资者来说...
    发表于:2011-10-09 阅读全文...
    未来5-10年 商业地产问题将陆续呈现
    近日,黑石集团将所持有的上海Channel1购物中心95%股权以14.6亿元人民币的价格出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展,这意味着黑石首次从中国房地产投资领域中撤出。作为全球最大的私募股权基金,黑石集团此举被业界视为看空国内商业地产的标志性事件;而经历过一波售...
    发表于:2011-09-27 阅读全文...
    全国一线城市商业地产供应回落 入市风险增加
    在住宅市场遭遇限制同时 ,逆市高歌的商业地产亦开始出现警示信号。据中原研究中心最新数据显示,8月份北、上、广、深一线城市写字楼供应量锐减,环比下滑57%。而广深两地的成交量出现明显回落,其中广州市场成交量大幅下滑至六成。 中原调研认为,随着个人消费贷款受...
    发表于:2011-09-23 阅读全文...
    今年商业地产投资总额或近万亿元
    2011,是“弃宅从商”的时间节点。原本因风险大、对开发商素质要求高,而令投资客出手谨慎的商业地产,却在住宅市场受限之时,成为资金承接场所。此为“天时”。 此外,前期建造的诸多居住社区,日渐成熟,人口的顺利导入,是大型社区商业安心进驻...
    发表于:2011-09-23 阅读全文...
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