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  • 京基金融中心将成深圳第一高楼 未来只租不售

    发布时间:2010-06-24 13:04:07   来源:南方网  [字体大小: ]

    写字楼只租不售的趋势将越来越明显。昨日,南都记者从京基地产获悉,京基地产日前已经确定整栋楼包括写字楼在内都只租不售。业内称持有优质资产正成为开发商目前流行做法。

    京基首个开发并持有的写字楼

    日前,南都记者从业内获悉,整个京基金融中心全部只租不售,随后,京基地产相关负责人向记者证实该说法。

    在决定京基金融中心写字楼、酒店、商业都持有经营之前,京基地产已持有多个酒店和商业,但写字楼却是第一次开发并决定持有,体量巨大,如按目前市场价格,京基如果销售,可获得数十亿资金。京基地产上述负责人表示,京基主要今年外地住宅多可以销售,能回笼不少资金,不缺资金,所以决定只租不售。

    世邦魏理仕深圳分公司写字楼董事郭志明告诉南都记者,京基地产改售为租,在深圳已不是第一例,除了开发商无资金压力外,对未来几年的市场比较看好也是主要原因,此外,开发商在这几年的写字楼发展过程中,已充分认识到了持有物业的好处,如以前中心区2万元/平方米的写字楼,现在可能是4万元/平方米,开发商持有物业可以一方面享受资产增值带来的好处,另一方面又可以因为持有优良资产,容易成为银行的优质客户。

    暂时不会影响周边物业租金

    据悉,京基金融中心位于罗湖金融、文化中心区,与中国人民银行、深圳大剧院、市公安局相邻,占地面积为45665平方米,总建筑面积为553493平方米,其中地下一层至地上四层为大型商业京基百纳空间K K m all,总面积为83500平方米,办公及商务公寓20.5万平方米,住宅及住宅配套设施11万平方米,主体高度441.8米,总层数为98层,是集甲级写字楼、六星级豪华酒店、大型商业、高级公寓、住宅为一体的大型综合建筑群,建成后将成深圳第一高楼,也是世界最高建筑之一。

    据了解,该项目是深圳市政府确定的罗湖建设金融中心的重点改造项目,南都记者现场看到,该栋楼已建设的高度大概有其附近的晶都酒店两倍高,在罗湖多数地方都能看到这个超高建筑。京基地产方面表示目前建设高度已超过270米。

    不过,郭志明认为对于周边物业的租金影响暂时不会太大,因为物业如果出租,至少要到明年年中才会入市。

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