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  • 绿地汇创国际广场 绿色建筑单价24000

    发布时间:2010-06-28 14:46:40   来源:上海商用物业网  [字体大小: ]

    绿地汇创国际广场

    动态播报:绿地汇创国际广场是五角场商圈稀缺的综合商务体,目前已是尾房销售:其中准甲级写字楼主力面积107-198平方米,单价18000-24000元/平方米,一栋LOFT写字楼层高5.2米,主力面积115-190平方米,单价约2200-24000元/平方。

    写字楼特点介绍

    中庭有14层的跨度,高耸而现代,其中若干楼层设计天桥横跨整个中庭,犹如悬于空中的雕塑,丰富了整个中庭空间。天桥不但能形成较为活跃的人流动线,对行走在桥上的人们又是一种全新的体验。 该项目还是建设部首批公布的“绿色建筑评价标识”的6个项目中的其中之一,获得二星标识认证。

    基本资料

    得房率:63-69%

    标准层高:5.2米

    物业管理公司:上海永绿置业有限公司

    物业费:12元/㎡/月

    硬件设施:在LOFT写字楼中庭的两端,核心筒体墙面的处理上,特地把整个贯穿的墙面利用阳台自然分成左右两块,每块都由三种不同厚度尺寸的模块错落布置、凹凸组合而成,借用中庭玻璃屋顶的采光,整个墙面的光影效果会随着一天中不同时段日光的变化而现出千姿百态的、生动的自然情景变换。

    商务环境描述

    主要交通

    八号线/十号线 线路:8 站点:国定东路翔殷路 线路:812站点:翔殷路五角场 线路:59站点:翔殷路五角场 线路:133站点:翔殷路五角场

    地铁8号线小贴士:

    运营模式和时刻表 分为小交路和大交路

    小交路(市光路站—杨思站)早高峰行车间隔4分53秒,晚高峰间隔5分30秒,双休日运营间隔时间6分30秒;

    大交路(市光路站—航天博物馆站)早高峰行车间隔14分39秒,晚高峰11分钟,双休日运营间隔时间13分钟。

    市光路首末班车 5:30/22:00

    航天博物馆首末班车 5:30/22:00

    区域区位

    绿地汇创国际广场地处国定东路、翔殷路(中环路),位于五角场核心区域的东南部,步行至五角场标志性建筑——彩蛋仅需5—10分钟左右。周边云集了20余条公交线路,轨道8号线和10号线环绕于此,与翔殷路中环线形成了立体的城市交通网络,从翔殷路隧道,或是沿黄兴路上杨浦大桥,便可直达浦东,交通优势十分明显。

    项目现状

    绿地汇创国际广场集甲级办公、LOFT办公和商业为一体,此次率先推出了一栋14层高的LOFT办公楼,内部层高达5.2米,主力面积115—130㎡,适合各种中小型企业和投资者,而对于需求大面积的实力客户,亦可选择相邻单位打通,或是整层2100㎡。

    以彩蛋为核心的商业中心

    以标志性建筑彩蛋为核心,目前五角场环岛区域的商业呈三足鼎立的状态:彩蛋南侧的东方商厦,经过改造后营业面积已大大增加。万达商业广场和百联又一城分别位于淞沪路两侧,其中万达的总建面达33万㎡,集商务、购物、休闲、文化、娱乐功能为一体,百联又一城总建筑面积约13万平方米,功能定位是精品百货、主体餐饮等,整体定位比较高端,与万达错位经营。这2大商业广场经过2年的运营已相当成熟,吸引了大批周边及辐射范围内的居民前往购物。

    规划完善 欲与徐家汇比肩

    虽然五角场的发展起步较晚,在硬件设置建设上差了徐家汇一大截。起步虽晚,却拥有足够大的发展空间,这点是徐家汇无法相比的了。根据上海市总体规划,江湾—五角场地区规划用地面积达3.11平方公里,其中商业总面积达65万平方米,按空间布局分为:南部核心商业区、中部中央社区和北部知识创新基地。

    发展规划

    目前,五角场已有万达、百联和东方商厦三大商业巨头,区域内形成了成熟的商业氛围,并吸引了北上海庞大的消费客群。五角场,作为上海“黄金东北角”,与徐家汇遥遥相望,逐渐成为上海中北部一大投资热土。

    产业情况

    杨浦区是上海最早的工业发源地之一,区内有千余家工厂,工厂密集性较高,由于大多数工厂面临倒闭,为该区的开发商提供了相当多的开发机遇。同时杨浦区又是高等学府、科研机构云集的区域,有闻名遐尔的复旦大学、同济大学、财经大学、第二军医大学等高校26所,还有各类科研机构。

    市场情况

    自今年5月,市规划局出台《关于加强对公寓式办公建筑层高规划管理的意见》后,停止审批建造层高超过4.5米的公寓式办公楼,这就意味着,绿地汇创国际广场将是五角场区域LOFT办公楼的绝版之作,因此,该大厦开盘后吸引了不少客户,表示有意入驻。

    客源特征

    由于目前推出的办公楼面积主要在100平米左右,因此现在购买的客户,以中小企业为主。未来该项目还将推出一栋按甲级标准打造的写字楼,适合一些大中型企业。

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