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  • 5A甲级写字楼:中锐•佳诚国际大厦

    发布时间:2010-07-19 15:25:31   来源:新浪房产  [字体大小: ]

    长期以来,房地产市场持续火爆,不过,这只是反应了住宅市场的情况,事实上,原本应在商品房结构中占有重要位置的办公写字楼市场一直被人们忽视。中央对楼市的调控政策犹如密集的雨点落在高烧的房价上。政策对于住宅市场的“打击”堪称史无前例,于是一些敏锐的眼光转向了一向信贷条件严格且自成一体的写字楼项目。

    被低估的房产品

    住宅市场的快速发展,似乎让投资者们忘记了还有写字楼这一市场。直到本轮调控的严厉出台才让写字楼开始为人关注,人们似乎才意识到,这是一个更具投资价值的房产品。长久以来,写字楼市场一直处于一个被低估的状态。

    专家表示,写字楼的价格应该高于住宅,不仅是因为写字楼往往占有城市最好的地段,还因为写字楼的开发成本远远高于住宅,无论是规划设计成本还是建安成本都比普通住宅要高的多。当然,更重要的是,写字楼建成后还有良好的商业运营,比单纯的住宅更具有增值保值的功能。“正常情况下,建成使用了10年的写字楼,无论外观还是内部配备,都比同时期的住宅楼况更好,这就依赖于写字楼的商业运营。”业内人士表示。

    以5A甲级写字楼中锐•佳诚国际大厦为例,地处无锡市唯一一个国家级工业设计园内,距离蠡湖仅1公里,周围高端社区云集,住宅售价居全无锡之首,均价超过10000元/平米,而正在建造中的绿城地块即将于下半年面世,未来预期售价将打倒24000元/平米。佳诚国际大厦目前的售价仅为11000元/平米,与住宅持平。而写字楼的租金比住宅的租金往往高出数倍,特别是许多高端写字楼,虽然与周边的高档公寓售价相当,租金水平却高高在上。

    稳健的投资品

    价值的洼地也正凸显出写字楼市场还大有潜力可挖,不论是自用还是投资型的买家,这都是一个难得的机会。

    近两年无锡住宅市场租金涨幅远远低于售价涨幅;商铺一方面供过于求,另外一方面因售价与空置率的双高导致投资风险较大;但是,部分写字楼的售价水平低于高档公寓的价格,而高端写字楼的租金水平却高于公寓的租金水平。”来佳诚投资的业主说,“和住宅及商铺比较而言,目前投资写字楼市场是更为划算的。”

    这位业主也给我们算了一笔账,在滨湖,买最好的写字楼价格与高档公寓差不多,收益却有很大的差别。目前滨湖条件不错的80平方米公寓月租金也就2000元左右,而佳诚同样80平米的写字楼月租价3600元左右,还有明显的上升空间。而且租用写字楼一般比较稳定,年限也比较长,投资收益更有保障,显然,从长线投资来看,写字楼与住宅相比更有投资价值。

    此外,在当前楼市新政环境下,投资住宅所要支付的成本有较大幅度的增长,在租金依旧处于较低水平的情况下,投资者将会面临更大的投资风险。但首付提高等一系列新政对写字楼几乎没有影响,因为写字楼之前就不享受国家政策的优惠,首付一直是50%。从投资政策环境来看,反而是有利于写字楼的。

    业内普遍认为,在各种商业地产形态中,写字楼物业的投资回报是比较高而且相对稳定的。随着经济持续高速增长,高端写字楼租赁行为仍将保持活跃,租金水平继续平稳上升,而空置率不断下降。租金不断上升为投资者提供了稳定投资收益,而空置率的下降则为投资者回避了投资风险。可以预见,由于一、二手住宅市场近期受政策的影响波动较大,私人投资者购买写字楼物业的热情将不断升温。

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