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  • 10.5亿:申通地铁火车站两商办地转让

    发布时间:2013-04-18 14:49:56   来源:上海商报  [字体大小: ]
    申通地铁拿出其在上海火车站的两块商办用地的七成股权在网上寻求合作方,开价10个亿。

      昨天,在上海联交所网站上看到了“上海广川置业有限公司70%股权”的挂牌转让公告,转让方是上海申通地铁资产经营管理有限公司,挂牌价格为10.5亿元。而广川置业的主要资产是位于上海闸北区火车站的两幅商办用地,申通地铁表示此举是“为了战略发展需要,以市场化方式寻找一家具备已运营地铁上盖综合性房地产项目开发、运营经验、具备相当资金实力和融资能力的合作伙伴。”

      火车站两地块挂牌转让

      据上海联合产权交易所网站信息显示,广川置业是一家国有控股企业,经营范围包括房地产开发、经营、租赁,物业管理等,注册资本为13.5亿元。

      据了解,广川置业的核心资产由闸北区92街坊地块和天目西路街道95街坊16丘地块构成,目前这两处地块尚在开发前期阶段。其中,92街坊地块的四至范围是东至梅园路、南至光复路、西至五矿大厦及金峰大厦用地边界、北至长安路,用地面积13680平方米(以实测为准),用地性质为商业和居住综合用地,容积率2.2,商住建筑比例为商业不少于10%、住宅不大于90%,建设高度不超过40米,绿地率不少于35%,且公共集中绿化面积不少于建设用地面积的10%;而天目西路街道95街坊16丘地块的四至范围是东至地铁恒通大厦用地边界、南至长安路、西至恒丰路、北至恒通路,用地面积11746.8平方米,用地性质为商业、办公、街巷用地,容积率高达6.38,而建设高度不超过200米,建筑密度不高于60%,绿地率不少于9%。

      广川置业原本由上海申通地铁持有100%股权,如今,上海申通地铁计划将广川置业的70%股权挂牌转让,挂牌价格为10.5亿元。换言之,接盘方可以获得闸北区92街坊地块和天目西路街道95街坊16丘地块的七成权益。

      申通地铁表示,此次股权转让是为了战略发展需要,以市场化方式寻找一家具备已运营地铁上盖综合性房地产项目开发、运营经验、具备相当资金实力和融资能力的合作伙伴,通过共同开发经营,共担经营风险,形成优势互补,互利共赢,从而有利于保证正在运营的1号地铁线和正在建设中的12、13号地铁线的安全性,也有利于保证上海市闸北区和申通地铁打造一流的地标性综合项目,实现整个项目经济效益和社会效益最优化。

      挂牌楼板单价14286元

      闸北区92街坊地块和95街坊16丘地块是两幅毗邻的地块,两幅地块之间只隔了一条小小的长安路,都坐落于上海火车站商圈,且都紧贴着轨道交通1号线汉中路站,北面距离上海火车站只有一站路,东北面靠近不夜城公园和天目中路立交桥,南面与苏州河相近,交通四通八达。

      2010年2月,上海不夜城新发展公司将广川置业100%股权在上海联交所挂牌转让,挂牌价4080万元,当时唯一资产就是闸北区92号街坊地块,明确受让方应为单一国有企业法人或国有控股企业法人,并且具有地铁线路及附属设施建设经营范围的公司(包含其全资子公司、控股公司),还要求拥有建设及经营1条以上(含1条)地铁线路的经验。

      按照上述条件,当时就有业内人士指出,符合资格的只有上海申通地铁集团。广川置业确实由申通地铁接盘,闸北区92号街坊地块也是在那个时候落入了申通地铁的手中。

      而另一幅95街坊16丘地块则是在2011年11月时,上海申通地铁资产经营管理有限公司以8.25亿元的底价独家竞得,成交楼板价约为11008元/平方米。

      显而易见,申通地铁后来将上述两幅毗邻的汉口路站地铁上盖地块置入广川置业旗下,很可能是计划整体开发。如今,申通地铁计划以10.5亿元的总价将这两幅地块的七成权益在联交所挂牌转让,按照用地面积和容积率粗略估算,闸北区92街坊地块和95街坊16丘地块的规划建筑面积可达约10.5万平方米,照此计算,这两幅地块挂牌转让的楼板价约为14286元/平方米。
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