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  • 五一小长假前上海迎供地高峰 车墩康桥赵巷宅地齐入市

    发布时间:2013-04-24 16:50:02   来源:搜房网  [字体大小: ]

      五一小长假前上海迎来一轮土地出让小高峰。

      上海搜房网统计,本周(4.22-4.28)上海共有6幅土地出让,出让面积30.52万平方米,起始出让金总额44.25亿元。

      据了解,包括金地、旭辉、宝龙、富力、中华企业、佳兆业等均将参加到本周土地出让。

      而从本周出让土地来看也各有特点,其中车亭公路三号商住地块曾因容积率过低在预申请时被叫停,古北5-2商办地块曾是中华企业退地,而赵巷特色居住区0号地块1则在去年12月也曾中止出让。

    地块名
    容积率
    出让面积(平)
    土地性质
    起始价格(万元)
    起始楼板价(万元/平)
    长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2)
    6.37
    16558.3
    商办
    215000
    2.0384
    嘉定区嘉定新城B18-1B地块
    2.8
    25835.9
    商办
    15915
    0.2200
    赵巷特色居住区0号地块1
    1.02
    121376.8
    居住用地
    118357
    0.9560
    康桥工业区东区D01-04地块
    1.19
    30208.3
    居住用地
    26446
    0.7357
    车亭公路三号地块
    商业1.4,住宅1.6
    94193.4
    商住
    57800
    0.3900
    奉贤区南桥新城11单元A02-05(东块)区域
    2
    17061.9
    办公楼
    8971
    0.2629

      中华企业等5家房企竞拍古北5-2地块

      据了解,长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2)原为中华企业旗下古北集团所有,由中华企业完成一级开发。2010年,中华 企业因资金链告急,被迫将该地块以13.8亿元的价格交由长宁区土地资源储备中心收储。如今,中华企业资金面好转,有意“赎”回该地块,但该地块的起拍价 较其出售价格高出近6成。

      中华企业内部人士对搜房网透露,公司对该地块志在必得,“租金回报都已经算好了”。上述人士表示,该地块所在区域写字楼租金直逼陆家嘴,其土地价值也可与陆家嘴相媲美,预计该地块楼板价或会超过30000元/平。

      据了解,该地区目前没有新的在售写字楼项目,在售的均为二手写字楼,代表性的包括东瀛中心、古北财富中心、SOHO中山广场等,甲级写字楼售价在4万至4.8万左右,租金在7-9元/平米/天,最贵租金为11/平米/天。业内人士分析,该地块被拿下后持有的可能性远远大于出售可能性。

      截至4月23日,包括SOHO中国、古北集团、北京西澳在内的多家企业表示将参与竞买,另据业内人士透露,日本高岛屋或将以联合体的形式竞买该地块。而据上海搜房网了解,有意竞买该地块的星浩资本被土地出让方“劝退”。

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