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  • 5月上海21幅土地入市 纯宅地年内首现“断供”

    发布时间:2013-04-25 13:02:54   来源:搜房网  [字体大小: ]
    4月最后一周,上海土地迎来密集出让,赵巷及康桥两幅纯宅地引起极大关注。而进入5月,纯宅地则出现年内第一次“断供”。

      统计数据显示,截至4月24日,5月上海共有21幅土地入市,其中18幅为商业用地,3幅为商住用地,纯宅地则出现零供应。在5月将出让的18幅商业用地中,商办用地有16幅,成为5月上海土地市场的“主角”。

      而从供应面积来看,据统计,5月入市的21幅土地总面积为41万平方米,仅有4月入市土地面积的3成,但起始出让金却高达117亿元,与4月持平,“这主要是由于5月世博会地区6幅高价商办地入市所致”,分析师张万雨表示。

      世博A片区6幅地块入市 区域卖地收入将超150亿

      继世博B片区出让大量土地后,世博A片区也启动土地出让,统计显示,世博A片区首批6幅土地于5月入市,总面积4.7万平,起始出让金总额45.57亿元。

      截至目前,世博会B片区共出让土地15幅,土地面积共计12.75万平方米,出让金总额111.6亿元,A片区6幅土地出让后,世博区域卖地收入将超过150亿元。

      “与B片区15幅地块全部底价成交不同,A片区地块或将出现世博会地区首次溢价,截至4月24日,世博会地区A09B-02地块已有2家企业申请竞买,能否出现溢价值得关注”。分析师张万雨表示,“另外,世博A片区此次推出土地的楼板价均为27000元/平,普遍高于B片区”。

      世博A片区东至白莲泾、南至雪野路、西至上南路、北至黄浦江,紧邻“一轴四馆”等世博永久保留建筑。根据规划,A片区将建设成为国际知名企业总部集聚区和具有国际影响力的世界级商务社区。

      据了解,A片区开发地上总建筑面积约112.35万平方米,其中商办建筑约92.75万平方米。本次挂牌推出的第一组6幅地块位于世博大道与博成路之间,面向黄浦江景观。

      长宁再推重量级地块 起价29亿或将刷新总价地王记录

      继推出长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2)后,长宁区近日再次推出一幅高价商办地块,即长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块,该地块起始总价29.3066亿元,创下自2008年以来长宁区出让土地总价新高。

      上海规土局信息显示,新华路街道地块,东至上海市检察院第一分院,南至上海人民广播电台,西至凯旋路,北至安顺路89弄小区,出让面积40355.2平方米,1/2丘地块容积率为3.81,16/2丘地块容积率为4,起始总价29.3066亿元,为文体、商办用地。

      据测算,该地块起始楼板价在18154元/平至19060元/平之间,低于虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块20384元/平的起始楼板价。

      分析师张万雨表示,目前,上海总价地王记录由唐镇新市镇D-05-01地块保持,该地块总价37.75亿元,而新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块最终成交价格或能超过唐镇地块,从而刷新今年上海总价地王记录。

      花木闸北商办地引关注 旭辉佳兆业星浩资本欲竞买

      较少推地的花木板块5月也推出花木镇46 街坊16/2丘商办地块,该地块东至民生路,南至01-07地块,西至01-05地块,北至杨高中路,出让面积11088平方米,容积率4.5,起始总价7.55亿元,起始楼板价15135/平。

      出让文件显示,该地块位于杨高中路与民生路交汇处,地理位置极佳,属于地铁上盖项目。据搜房网了解,旭辉与佳兆业将参与该地块的竞拍。

      此外,闸北区也在5月推出1幅商办地,即闸北区319街坊87丘地块。该地块东至高平路,南至地矿小区、沪太路1051弄,西至沪太路,北至晋城路,出让面积80158.9平方米,容积率2.0,起始总价13.788亿元,起始楼板价8600元/平。据搜房网了解,在古北5-2地块竞买中被劝退的星浩资本将参与该地块的竞拍。
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