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  • 长宁核心区再推综合用地,出让总价创新高

    发布时间:2013-05-06 11:19:25   来源:搜房网  [字体大小: ]
    近日,在长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2)地块相邻位置推出一幅规模颇大的综合用地,即长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块,其起拍总价更创下长宁区土地出让历史新高。

      公告显示,新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块的四至分别为东邻上海市检察院第一分院、西靠凯旋路、南抵上海人民广播电台、北至安顺路89弄小区。土地出让面积4.0355万平方米,71街坊1/2丘容积率为3.81、16/2丘容积率为4,地块用途为商办和文体。地块出让底价总价高达29.31亿元,预估楼板价约在1.8万-1.9万元/平方米之间。

      此次出让地块位于长宁虹桥核心地带,属于内环线沿线区,靠近长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块的东北侧。地块南部边界紧靠轨交10号线沿线,涉及宋园路和虹桥路两个站点,同时内环高架路贯穿其中,可见地块的通达性优势非常突出。周边区域老工房小区分布较密集,如虹储小区(小区网 论坛)、中东小区(小区网 论坛)和纺大小区(小区网 论坛)都在其辐射范围内,同时各类基础配套、商业设施以及学校教育资源非常丰富,地块东南侧的虹桥路与内环高架交汇区域有部分商务楼,如SOHO中山广场、虹桥荣广大厦,但整体来看该区域的生活氛围浓厚,而商务氛围则相对欠缺,此外,地块南侧紧靠宋庆龄陵园,人文环境较佳。

      对于融合了商业、办公、文体多种用途的地块,未来项目定位将不仅限于商务,业态发展也将更趋多元,对提升整个区域的商业、文化设施配套能级将起到积极作用;同时区域内大量居住人口也将是需求量的保障,未来项目前景十分可期。

      新华路街道71街坊1/2丘J1A04、16/2丘J1B-01地块的地段表现十分稀缺,区位条件优势显著,与已成交的虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块相比条件相当。而此次该地块的出让楼板价较之略有下浮,主要是受地块出让体量明显更大、出让底价总价较高的限制影响。近期上海土地市场整体呈现温热的情况,尤其是对于稀缺地段的优质综合用地,开发商拿地热情更为高涨,新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块目前已有38家企业领取竞买申请书,未来该地块以溢价成交的概率较高,而鉴于地块底价总价较高,溢价率表现或更偏温和。
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