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  • 上周商业市场成交缓步下降

    发布时间:2013-05-02 12:34:54   来源:上海商报  [字体大小: ]
    经过3月一手商业地产集中供应大爆发后,近两周商业市场供应呈连续下降态势,而成交同样呈缓步下降态势。据悉,上周全市商业地产成交面积4.62万平方米,成交金额9.17亿元,环比分别下降25.60%和14.59%。

      据介绍,上周,全市商业地产市场的供应量缩至1万平方米以内,仅7254.08平方米,环比下降60.96%,供应项目为6个。从供应环线来看外郊环占据绝对比重,占总供应量63.88%。从成交项目来看前期入市的大项目开始发力,成交稳步上扬。成交面积排名前三的区县为松江、宝山和普陀,成交面积分别为1.68万平方米、0.87万平方米和0.43万平方米,成交金额依次为2.75亿元、1.77亿元和0.91亿元。而成交金额最大的项目是世茂天马假日城,为1.69亿元,该项目也是上月供应量和成交量排名靠前的项目。

      相关人士认为,世茂天马假日项目产品看似为叠加别墅或复式住宅,但是从产证性质来看却是商业性质。“其实类似的产品还比较多,从外表看和别墅并无多大区别,但土地性质都不是住宅用地,还有大量的soho、loft等产品亦是如此,虽然有居住功能但土地性质都是商业用地,”另外,“有这类产品的出现主要是以下原因造成,一是由于国家早已施行“限墅令”,对别墅用地不再审批,因此只能在商业性质的土地上造。二是商业土地造住宅本身就是一个“曲线救国”的折中方案,住宅需求量大,关注度高,因此住宅土地的成本日益高涨。但中小开发商实力有限,为形成开发的滚动发展只能选择关注度低的商业地产进行开发。但真正去开发商业项目要求更高,难度更大,所以只能采用折中方案。”
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